网上投诉
网站信箱
关于我们
当前位置---主页->法律咨询-> 一个关于住房遗留物品纠纷的问题咨询。

一个关于住房遗留物品纠纷的问题咨询。


业主,以下简称为甲方,租户,以下简称乙方,签订了房屋租赁合同,现在合同已经到期,乙方超过合同约定搬家日期两天后才搬走,并没有通知甲方到场交接,只是把屋子的钥匙交给了物业,并开了出门条,出门条上的签名为一乙方公司人员。
   甲方在知晓上述情况后来打扫自己房间,发现乙方有一些比较破烂的办公用品(桌椅板凳和一些废纸)没有搬走,因为该房屋要找新的租户,必须情理干净,所以马上要物业的清洁人员将这些东西清理出了房间。
   清理完毕后,乙方找到甲方,说自己有非常重要的文件和图纸没有拿,这些东西价值十万,要求甲方马上返还,要不然就赔钱,并且立刻再次进驻该房间,并将该房间更换门锁,号称不解决上述问题就不搬出去。
  
  在这里我想请问:
  
  一、乙方这么做有没有侵犯甲方的住宅权?警方有没有可能介入(派出所人称此情况不属于刑事管辖范围,属于民事纠纷)
  
  二、如果乙方确实有遗留物在该房间,甲方在租期届满并租户搬出的情况下有没有义务为甲方保留该物品?
  
  三、针对上述案例,最好的解决方法是什么?

    解答人:社区咨询小组成员 如风追月

    1、甲乙是因为房屋租赁引发的民事纠纷。对于这类普通的民事纠纷,公安部门一般不予受理,警方介入的可能性较小。

   2、房屋租赁合同到期,租赁关系终止。甲乙双方应按照所签租赁合同的约定,办理交接手续,租赁方现场验收后,退还承租方押金。乙方在没有通知甲方验收的前提下,自行搬出,并将房屋钥匙交给物业的行为,视为对房屋内物品所有权的放弃,自身存在过错,事后追要物品的要求,没有法律依据。从法律的角度讲,乙方退租后应保证房屋的功能与承租前一致,不能影响到甲方的继续租赁。甲方也没有义务保管其遗留物品,相反,还可以要求乙支付必要的清理费用。

    3、之所以会产生纠纷,是因为双方都少打了一个电话。如果在退租时乙方能打个电话让甲方现场验收,如果甲方发现乙方有物品留在屋内,打个电话询问乙方如何处理。纠纷就不会发生了。事已至此,双方应本着解决问题的态度,友好协商,达成谅解。
如果协商不成,可以到法院提起民事诉讼。



版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经本网授权许可不得转载。

[ 关闭窗口 ]


联系我们: 总编信箱 咨询信箱 投稿信箱 技术信箱
天涯法律网版权所有
Copyright (C) 2001-2002 www.hicourt.gov.cn , All Right Reserved